KUNZE: Bürofläche an der Vahrenwalder Straße mit optinalem Keller
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.314,00€
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KUNZE: Bürofläche an der Vahrenwalder Straße mit optinalem Keller

Büro in 30163 Hannover

Baujahr1963

Hier könnte sich Ihr Gewerbe auf über 219m² entfalten. Wenn man die Räumlichkeiten betritt, steht man im größten Raum, wo Sie mehrere Arbeitsplätze und beispielsweise einen Konferenztisch platzieren können. Linksseitig des Eingangs befindet sich die Küche/der Personalraum. Dort kann die Mittagspause entspannt verbracht werden. Der Fußboden besteht aus Laminat, genauso wie in den beiden separaten Büros. Bei Bedarf und nach vorheriger Absprache mit dem Eigentümer können Sie die Flächen nach Ihren Wünschen und Anforderungen anpassen. Die getrennten WC's sind weiß gefliest und befinden sich im Treppenhaus. Ein Personenaufzug ist vorhanden, sodass die Flächen ohne Stufen erreicht werden können. Der Energieausweis wird nachgereicht. Zusätzlich können Sie auch die beiden unteren Etagen (Keller + Erdgeschoss) mit einer Gesamtgröße von 163m² anmieten. Der Keller umfasst ca 38m² und besteht aus einem großen Raum, der verschieden genutzt werden kann und gegen eine zusätzliche Miete in Höhe von 152,00€ zzgl. Heiz- und Nebenkosten angemietet werden kann.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 1.314,00€ Kaltmiete + 493,00€ Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung = 1.807,00€.

Objektdaten

Objekt ID
41252368
Objekttypen
Büro
Adresse
Großer Kolonnenweg 5a
30163 Hannover
Etagenanzahl im Haus
K+E+2
Etage
1
Bürofläche
219,00 m²
Gesamtfläche
219,00 m²
Baujahr
1963
Nettokaltmiete
1.314,00€
Nebenkosten
493,00€
Gesamtmiete
1.807,00€
Kaution
3.942,00€
88411
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Lage & Ausstattung

Lage

Der große Kolonnenweg befindet sich im Herzen von Hannover-Vahrenwald und bietet Ihnen eine exzellente Verkehrsanbindung. In einer kleinen Seitenstraße von der Vahrenwalder Straße kann man in Ruhe arbeiten. Die Straßenbahnhaltestellen "Hannover Großer Kolonnenweg" und "Hannover Büttnerstraße" sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Von dort aus fahren Sie mit den Linien 1 und 2 in unter 10 Minuten in die Innenstadt von Hannover. Auch mit dem Auto sind die Räumlichkeiten gut zu erreichen, da die Autobahn nur wenige Minuten entfernt ist und vor Ort Parkplätze angemietet werden können. Außerdem bieten Ihnen die Gastronomie und die Supermärkte ausreichend Vielfalt für die Mittagspause.

Ausstattung / Energieausweis

- Drei Büroräume
- Anpassbare Flächen
- ruhig und dennoch zentral
- teilweise Laminat, teilweise Estrich
- Personenaufzug

Baujahr
1963
Heizungsart
Zentralheizung
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

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